Inflação do aluguel sobe com a crise e o momento é bom para negociar

A alta do dólar está pressionando mais um índice de inflação. Desta vez é o IGP-M. Ele é usado por donos de imóveis para corrigir contratos de aluguel, mas em tempos de crise, quem quiser repassar toda a alta corre o risco de perder o inquilino.

Novos ou usados, estão sobrando imóveis nas imobiliárias. Um dos apartamentos tem 100 metros quadrados, três quartos, uma suíte e estava alugado por R$ 1,6 mil.

O inquilino saiu e o valor do aluguel teve que baixar e agora custa R$ 1,4 mil. O proprietário precisou fazer uma reforma, exigência dos pretendentes que, mesmo assim, desistiram. O apartamento está fechado há três meses.

O valor dos aluguéis costuma ser reajustado de acordo com o IGP-M, o índice geral de preços do mercado. Esse índice subiu quase 1% em setembro. A variação acumulada desde janeiro deste ano é de 6,34%. Nos últimos 12 meses, o IGP-M registrou uma alta de 8,35%.

Com tantos apartamentos disponíveis, subir o aluguel pode ser arriscado. Há tempos que um corretor de Recife não tinha dificuldade em fechar contratos.
“Hoje na nossa empresa a gente tem cerca de 90 imóveis desocupados. Anteriormente não tinha 30 imóveis para locar”, explica Ricardo Camelo, corretor de imóveis.

Uma nova realidade para um mercado que experimentou um superaquecimento nos últimos anos. Os proprietários que aplicarem o índice podem continuar com o imóvel vazio.

“Eles vão ter muita dificuldade e com certeza eles vão perder este locatário. Aconselho a não aplicar e, ao contrário, rever este preço. Olhar o mercado para não perder o inquilino porque basta um mês deste imóvel desocupado que ele já perdeu qualquer índice”, diz o corretor Ricardo Camelo.

Por: Original, Jornal da Globo.